ลงทุนอะไรดี ที่เห็นว่าทำแล้วได้กำไร เงินลงทุนไปไม่สูญ แต่ถ้าต้องกู้เพื่อการลงทุน ก็เสี่ยง ไม่น่าทำแน่ในช่วงนี้
แค่ทำของเดิมให้ไปได้เรื่อยๆก็ดีใจแล้ว
แต่คนที่มีทรัพยากร อะไรอยู่ มีที่ดิน มีร้านอาหาร มีทรัพย์ หรือมีข้อได้เปรียบบางอย่าง สามารถลงทุนได้ หรือมีที่ดินอยู่แล้ว ทำโกดังก็ไม่เลว
หรือคนที่มีห้องแถวทำเลดีเป็นของตัวเอง มีความสามารถทำอาหาร ก็ทำร้านอาหารได้
แต่ถ้าต้องลงทุนเริ่มใหม่ทุกอย่าง โดยไม่มีข้อได้เปรียบอะไรเลย ไม่น่าทำครับ
- ลงทุนตามเทรนเลยครับ แล้วขายออนไลน์ อันนี้ก็ เช่นกัน ต้องมีการลงทุนใหม่ ไม่แนะนำ แต่หากมีอยู่ แล้ว เช่น มีเวบไซด์ อยู่แล้ว มี ลูกค้า อยู่ แล้ว ก็สามารถต่อยอด ไปได้อีก
- ขายสิ่งที่คนต้องการแต่ยังไม่มี มีน้อย หรือร้านยังทำได้ไม่ดีพอ เช่น มีก๋วยเตี๋ยว ตามสั่ง ซูชิทั้งตลาด ก็ขายเบอเกอร์ สเต็กไปเลย แต่ถ้าจะซ้ำ ต้องเตรียมทุกอย่างให้เหนือกว่าคู่แข่ง ไม่งั้นอย่าทำ เช่น ให้เยอะกว่า อร่อยกว่า มีให้เลือกมากกว่า บรรยากาศดีกว่า การนำเสนอแปลกใหม่ หรือ มีร้านอาหารอยู่แล้ว ก็ เอาขึ้นออนไลน์ เลยครับ
- เพิ่มมูลค่า ให้ กับสิ่งที่มีอยู่ เช่น ถ้าเรามีบ้าน คอนโด ว่างอยู่ และ หาคนเช่า ยังไม่ได้ ก็ ลอง ให้ เช่า แบบรายวัน เช่น airbnb
- หารายได้หลักให้เต็มที่ และ มองหา อาชีพเสริม ในเวลาว่าง เช่น grab
ซึ่งหากตอนนี้คุณกำลังคิดอยู่ว่าจะลงทุนทำอะไรดี เราขอแนะนำให้คุณลองหันมาสนใจใน อสังหา เนื่องจากว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ทำกำไรอยู่พอสมควร เรียกได้ว่าบางคนร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เลยทีเดียว
แต่วันนี้เราไปเช็คความพร้อมกันก่อนว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น คุณควรจะเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง
- ต้องมีความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อม
รวมถึงต้องมีความรู้ในเรื่องของการหาทรัพย์สิน ซึ่งคุณจะต้องทราบว่าคุณจะหาอสังหาริมทรัพย์จากที่ไหนบ้าง เช่นทรัพย์สินรอขายของธนาคาร หรือทรัพย์สินรอการประมูลจากกรมบังคับคดี เป็นต้น ต้องมีความรู้ในเรื่องของการเลือกอสังหาฯ เช่น การเลือกห้อง คุณภาพ ทำเล นอกจากนี้ จะต้องตรวจสอบเกี่ยวกับรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ได้ เช่นความถูกต้องของโฉนด ใบอนุญาตตรวจสอบ แนวเวนคืน เป็นต้น ต้องมีความรู้ในเรื่องของข้อมูลเบื้องต้นในด้านของภาษีและการเงิน ซึ่งคุณจะต้องทราบว่าค่าโอนกรรมสิทธิ์เท่าไหร่ ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะเท่าไหร่ การเตรียมกู้เงิน วงเงินกู้ การเลือกดอกเบี้ยเพื่อให้รับผลประโยชน์มากที่สุด ต้องมีความรู้ในเรื่องของธุรกิจ เช่น การทำหอพักให้เช่า การรู้จักกลุ่มลูกค้า โดยดูจากคู่แข่ง เป็นต้น ซึ่งความรู้เหล่านี้จะทำให้คุณประกอบกิจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้และสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ
- มีเป้าหมายในการลงทุนที่ชัดเจน
คุณต้องทราบก่อนว่า คุณจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด เช่น การลงทุนคอนโดให้เช่า ลงทุนหอพัก สนามฟุตบอล สำนักงานหรือบ้าน เป็นต้น ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทนั้น มีความแตกต่างกันออกไปซึ่งคุณจะต้องรู้เป้าหมายในการเลือกทรัพย์สินและจังหวะในการทำกำไร เช่น หากว่าซื้อที่ดินเพื่อปล่อยเช่าหรือขายเป็นการลงทุนที่เห็นผลกำไรในระยะยาว ซึ่งจะต้องมองการณ์ไกลซื้อที่ดินในทำเลที่คาดว่าจะมีราคาสูงขึ้น แต่ซื้อในราคาที่ถูกหรือเป็นนักลงทุนซื้อขายใบจองคอนโด ซึ่งจะต้องให้ความสำคัญกับทำเลและโครงการ รวมถึงตำแหน่งห้องที่เลือกต้องสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า
- ลงทุนให้เหมาะกับนิสัยของของตนเอง
ซึ่งการลงทุนมีหลากหลายประเภท เช่น การปล่อยเช่า ซึ่งคุณจะต้องมีหน้าที่ในการบริหาร การหาลูกค้า การซ่อมแซมทรัพย์สินที่เสียหายให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ รวมถึงจะต้องแก้ไขปัญหาจากผู้เช่าอีกหลากหลาย ส่วนการลงทุนซื้อมาขายไปนักลงทุนจะต้องมีคอนเน็คชั่นที่ดีเพื่อให้ซื้อขายได้อย่างรวดเร็วนั่นเอง
- ต้องเข้าใจและยอมรับความเสี่ยง
สำหรับการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง แต่ก็ได้รับผลตอบแทนที่สูง สำหรับการลงทุนในสังหาริมทรัพย์นั้น หากว่าต้องการขายในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่ดี อาจจะใช้เวลาซื้อขายนานเป็นต้น ทั้งนี้นักลงทุนควรรับความเสี่ยงได้ระดับหนึ่งหากว่าไม่ได้รับเงินจากค่าเช่า จะต้องมีเงินสำรองในการผ่อน หรือว่าหากที่ดินยังขายไม่ได้ก็จะต้องเข้าใจและต้องรอไปก่อนนั่นเอง
ซึ่งหากว่าคุณกำลังสนใจว่าจะลงทุนทำอะไรดีนั้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า และรวยได้ โดยฉพาะคนรุ่นใหม่ที่ให้ความสนใจในการลงทุนลักษณธนี้มากขึ้น แต่ควรที่จะศึกษาให้ดีก่อนที่จะลงทุน หากว่าสนใจแนวทางการชี้ช่องรวยด้วยอสังหา
สามารถติดตามได้ที่
บทความ
