ชี้ช่องรวย ด้วยอสังหาฯ

วิถีคนรุ่นใหม่รวยได้ด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

วันนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ได้รับความนิยมในหมู่ของคนรุ่นใหม่ ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศ นักศึกษาหรือมนุษย์เงินเดือนทั่วไป รวมไปถึงนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

• การลงทุนคอนโด 

สำหรับคอนโดถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากว่าคอนโดนั้นมีให้เลือกมากมายหลายราคา เพื่อให้นักลงทุนรุ่นใหม่ รวมถึงนักธุรกิจได้จับจองเป็นเจ้าของ อีกทั้งยังเป็นการลงทุนที่ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้ด้วยดอกเบี้ยที่ราคาไม่แพงจนเกินไป ซึ่งถือได้ว่าการลงทุนคอนโดให้เช่า เป็นจุดเริ่มต้นของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกตั้งแต่คอนโดมือหนึ่งและมือสอง ส่วนทำเลที่มีความเจริญเข้าถึงก็จะเป็นคอนโดที่มีราคาสูง และได้ผลตอบแทนดีอีกด้วยเช่นกัน

•  ลงทุนที่ดิน

สำหรับการลงทุนที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมาทุกยุคทุกสมัย แต่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนในระดับหนึ่ง เนื่องจากว่าราคาที่ดินค่อนข้างแพง แต่ถ้าหากเทียบโอกาสที่จะเติบโตในอนาคตแล้ว ก็การลงทุนอสังหาที่ดินถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างยิ่งโดยเฉพาะ ที่ดินที่ความเจริญเข้าถึง นอกจากนี้นักลงทุนมือใหม่ยังสามารถเลือกทำเลที่ดินลงทุนไว้ตามต่างจังหวัดที่ศึกษาแล้วว่ามีโอกาสเติบโตได้ในอนาคตเช่น นครราชสีมา (โคราช) อุดรธานี ขอนแก่น หนองคาย เชียงใหม่ เชียงราย ชลบุรี เป็นต้น

•  การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับชายแดน

ซึ่งถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่ต้อนรับการเข้าสู่ AEC หรือประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ยน ที่มีเขตแดนติดกับประเทศเพื่อนบ้านของไทยไม่ว่าจะเป็น เชียงราย เชียงใหม่ หนองคายขอนแก่น ตาก กาญจนบุรี เป็นต้น ซึ่งเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อต้อนรับ AEC นั้นมีความหลากหลายไม่ว่าจะเป็นที่พักอาศัย อย่างคอนโด อพาร์ทเม้นท์ โรงแรมอาคารสำนักงาน อาคารพานิชย์ รวมถึงโรงงาน เป็นต้น

• การลงทุนอาคารสำนักงานให้เช่า 

ในปัจจุบันนี้ การเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทย ได้รับความน่าสนใจและมีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศไทยมากขึ้น ดังนั้นประเทศไทยจึงมีจุดเด่นในเรื่องของการให้เช่าอาคารสำนักงาน ซึ่งถูกกว่าเมื่อเทียบกับอีกหลายประเทศ ดังนั้นจึงมีนักลงทุนรุ่นใหม่หลายคน ให้ความสำคัญในการลงทุนอาคารสำนักงานให้เช่า พร้อมทั้งมีการพัฒนาและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารมากขึ้นเช่น ฟิสเน็ต ร้านสะดวกซื้อ และยังช่วยเพิ่มอัตราค่าเช่าได้อีกมากเลยทีเดียว

นอกจากนี้ ในยุคปัจจุบันได้มีการจัดตั้งบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับความสนใจ ในการใช้บริการและเห็นความสำคัญของบริษัทนายหน้ากันมากขึ้น เนื่องจากว่า บริษัทนายหน้าจะมีบทบาทเป็นตัวกลางในการอำนวยความสะดวกระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หากว่าคุณสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ ก็สามารถหาความรู้เพิ่มเติม และหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณสามารถลงทุนได้ผลกำไรตอบแทนอย่างคุ้มค่ามากที่สุด

• การลงทุนให้เช่ารายเดือน

ซึ่งเป็นการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนเป็นรายเดือน ไม่ว่าจะเป็นลงทุนคอนโดให้เช่า บ้านให้เช่า อาคารพาณิชย์ให้เช่ารวมถึงอพาร์ตเม้นต์ หลักการสำคัญของการลงทุนการปล่อยให้เช่านั้นก็คือ ทำเลและกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่านั่นเอง ซึ่งรายได้ในการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น จะขึ้นอยู่กับทำเลหากว่าอยู่ในที่เจริญก็จะทำให้ได้รับผลตอบแทนที่มากกว่านั่นเอง

• การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน

ซึ่งเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดห้องเช่า ซึ่งจะเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือนก่อน แต่ในกรณีที่บริเวณนั้นมีคนหมุนเวียนและเดินทางมาพักรวมถึงนักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักที่โรงแรม เนื่องจากมีราคาแพง ก็สามารถเริ่มมาพักที่คอนโด ห้องเช่า อพาร์ทเม้นแทนได้ ซึ่งมีนักลงทุนที่เห็นไอเดียและทำเลที่ดีก็ทำการแบ่งห้องให้เช่าเป็นรายวัน ถือได้ว่าเป็นผลตอบแทนที่คุ้มค่าอย่างมากเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้าที่จะมาพักและทำเลที่เหมาะสมก็สามารถสร้างรายได้ไม่ยากนัก

• การลงทุนแบบเก็งกำไร

ซึ่งการลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนที่เหมาะสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่เพราะเพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายสามารถทำกำไรได้แล้ว แต่เทคนิคที่คุณควรจะเรียนรู้และเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไรนั่นก็คือ จะต้องเรียนรู้ในเรื่องของทำเลและจะต้องเป็นทำเลที่ดีเยี่ยมเป็นโครงการที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้จะต้องรู้จักช่วงเวลาของราคาเช่น ช่วงฟรีเซลหกเดือน หนึ่งปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงเสร็จช่วงก่อนโอน เป็นต้น ซึ่งแต่ละช่วงเวลาของการสร้างอสังหาริมทรัพย์จะทำกำไรแตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจและข้อสำคัญจะต้องตามกระแสข่าวเกี่ยวกับการลงทุนในการสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรอีกด้วย และห้ามตกข่าวอย่างเด็ดขาด

• การลงทุนแบบซ่อมแล้วขายต่อ

วิธีนี้เป็นวิธีการสร้างความร่ำรวยได้จากอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหลายคนอาจจะเจอช่องทางในการหารายได้แบบนี้จากการซื้อบ้านมาอยู่เองก่อนแล้วตกแต่งให้สวยงาม จากนั้นมีคนมาขอซื้อต่อเพียงเท่านี้ ก็สามารถทำกำไรได้แล้วนอกจากนี้การลงทุนแบบซ่อมแล้วขายต่อ จะทำให้เราได้กำไรได้มากที่สุด เนื่องจากว่าได้ทรัพย์สินมาในราคาที่ถูก เช่นการประมูลจากกรมบังคับคดี เจ้าของต้องการเงินด่วนเป็นต้น แต่ที่สำคัญจะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงสร้างที่แข็งแรง และอยู่ในทำเลที่เหมาะสม เพียงเท่านี้คุณก็จะทำกำไรจากการซ่อมแล้วขายได้แล้ว

• การเป็นนายหน้า

ถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุน แต่เป็นการที่เชื่อมโยงระหว่างคนซื้อและคนขาย ที่สามารถสร้างรายได้อย่างมหาศาลจากอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่รายได้ของการเป็นนายหน้าจะอยู่ที่ 2% ถึง 4% ขึ้นอยู่กับราคาขาย และจะต้องเป็นไปตามตกลง หากว่าเป็นนายหน้าขายบ้านในราคา 20ล้านบาท จะได้ค่านายหน้า 3% ก็เท่ากับว่าคุณได้รับเงิน 600,000 บาทเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้การเป็นนายหน้าจะต้องมีความอดทน ขยัน มีทักษะในการเจรจา รวมถึงมีความรู้ความสามารถในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์และทำเลพอสมควร

• การลงทุนโดยการเป็นผู้ประกอบการ

หมายถึงการเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่พอรู้เกี่ยวกับวงการนี้มาระดับหนึ่งแล้ว อยากเป็นเจ้าของโครงการเอง ซึ่งได้ผลตอบแทนสูงกว่าหลายเท่าตัว แต่จะต้องมีเงินทุนอยู่ในระดับหนึ่ง แต่บางคนก็ใช้มีวิธีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยการติดต่อกับเจ้าของที่ดิน โดยไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เพียงเสียแค่ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง เมื่อขายได้ก็แบ่งกำไรกัน ซึ่งถือว่าวิธีนี้เป็นการสร้างความร่ำรวยจากอสังหาริมทรัพย์ได้อีกวิธีหนึ่ง

• การลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินจากประชาชนทั่วไปแล้วนำเงินทุนไปลงทุนในสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม คลังสินค้า ศูนย์แสดงสินค้า สนามบิน เป็นต้น ซึ่งกองทุนจะนำไปบริหารเพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน จากนั้นจะนำเงินมาแบ่งปันผลให้กับผู้ลงทุนโดยเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 6% ถึง 10% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละกองทุนว่าจะจัดสรรอเงินปันผลให้กับนักลงทุนอย่างไรบ้าง

หากสนใจ ศีกษาเพิ่มเติม ได้ที่
http://www.allaboutsiam.com/get-rich-with-property/